Права на земельные участки подлежат государственной регистрации. Собственник земельного участка вправе продавать, дарить, отдавать в залог, сдавать в аренду и распоряжаться участком иным образом, если земля на основании закона не исключена из оборота или ограничена в обороте.

         Кроме права собственности существуют и другие вещные права которые определяют порядок пользования участком:

• Право пожизненного наследуемого владения
• Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком находящимся в государственной или муниципальной собственности
• Право ограниченного пользования чужим земельным участком

         Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками обязаны:

• Использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением
• Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки
• Проводить мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов, соблюдать меры пожарной безопасности.
• Своевременно производить платежи за землю
• Выполнять иные требования, предусмотренные федеральным законодательством

Ответственность за нарушение пользования землей.

           Росреестр осуществляет надзор за выполнением требований земельного законодательства, контролирует порядок переуступки права пользования землей, выполнение требований о наличии  и сохранности межевых и иных специальных знаков, исполнения законодательства и устранения нарушений.

           В соответствии с законодательством РФ предусмотрена административная ответственность за следующие нарушения:

• Самовольное занятие земельного участка без оформления в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю
• Уничтожение или повреждение межевых знаков границ земельного участка
• Самовольную уступку права пользования землей
• Использование участков не по целевому назначению
• Нарушение сроков и порядка переоформления права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды земельных участков или сроков и порядка приобретения земельных участков в собственность.

При выявлении нарушений выдаются предписания об устранении нарушения законодательства, в которых устанавливается срок устранения нарушений. Неисполнение в установленный срок выданного предписания является основанием для наложения на виновное лицо административного штрафа.