На вопросы отвечает Главный специалист комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Лебяжьевского района А.А. Каменев.
Кто обязан платить налог на землю? - плательщиками земельного налога являются - все организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. Какие документы удостоверяют право на земельную долю? -свидетельства о праве на земельные доли, выданные до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а при их отсутствии выписки из принятых до вступления в силу указанного ФЗ решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, удостоверяющие права на земельную долю, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Как исчисляется сумма земельного налога? - сумма земельного налога исчисляется по истечении налогового периода исходя из кадастровой стоимости земельного участка, умноженной на налоговую ставку. Пример: (13860 руб. х 0,3%):100= 41,6 руб. (сумма земельного налога за 1 га земель с/х назначения), где 13860 руб.- средняя кадастровая стоимость 1 га земель с/х назначения по району; 0,3% - налоговая ставка для земель с/х назначения. Кто устанавливает налоговые ставки? -налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (решение Думы) и не могут превышать 0,3% в отношении земельных участков отнесенных к землям с/х назначения. По Лебяжьевскому району установлена налоговая ставка в отношении земель с/х назначения в размере 0,3%. Как определяется налоговая база? -налоговая база определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения. Кто проводит кадастровую оценку земель? -Земельным кодексом РФ определено, что для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель. Порядок проведения государственной кадастровой оценки земель устанавливается Правительством Российской Федерации. В соответствии с постановлением Правительства РФ от 08.04.2000 г. №316,,.- «Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель» организация проведения государственной кадастровой оценки земель осуществляется Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости и его территориальными органами. Для проведения указанных работ привлекаются оценщики, имеющие право на заключение договора об оценке, в соответствии с требованиями, установленными законодательством РФ. Участие органов местного самоуправления в организации проведения государственной кадастровой оценки земель федеральным законодательством не предусмотрено. Каковы особенности купли- продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения? -при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается. Продавец земельного участка обязан известить в письменной форме орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней. В случае, если муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течении тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены. При продаже земельного участка, по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение. Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.
Материал подготовила: Яковлева Ирина Сергеевна – ведущий специалист общего отдела Администрации района.
